Вопрос-ответ

В перечне документов, которые необходимо предоставить для оформления закладной предусмотрено предоставление Отчета об оценке, выполненного независимым оценщиком. В отчете об оценке определяется рыночная стоимость объекта, завершенного строительством и введенного в эксплуатацию.

В договоре долевого участия указана сметная стоимость с учетом прибыли застройщика, которая не является рыночной, а, следовательно, не может быть использована банком для оформления закладной. Закладная оформляется исходя из величины рыночной стоимости объекта на момент ее оформления.

Кадастровая стоимость, указанная в выписке из ЕГРН (кадастровом паспорте) используется для целей налогообложения. Для оформления закладной может быть использована только рыночная стоимость.

Кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и не учитывает индивидуальных особенностей конкретного объекта. Рыночная стоимость определяется для отдельно взятого объекта и учитывает все особенности объекта подлежащего оценке.

При проведении оценки учитываются все качественные и количественные характеристики объекта оценки.

При оценке для целей залога учитываются имеющиеся в квартире улучшения, которые является неотъемлемыми, такие как отделка стен, сантехнические и отопительные приборы, газовое оборудование, оконные и дверные приборы.

Имеющаяся в квартире мебель и техника, которые могут быть демонтированы без ущерба функционированию объекта по техническому назначению, не учитываются при расчете рыночной стоимости.

Услуги, оказываемые оценщиком попадают под исключения в законе о персональных данных, которые позволяют при оформлении документации не получать у заказчика оценки «Согласие на обработку персональных данных». Данная информация указывается в договоре на проведение оценки.

При возникновении взаимоотношений Заказчика оценки и Оценщика составляется договор на проведение оценки, задание на оценку, являющееся неотъемлемой частью Договора и акт выполненных работ.

Процедура оценки регламентируется Федеральным Законом об оценочной деятельности и требованиями Федеральных стандартов оценки.

Оценщик должен иметь документ, о получении профессионального образования (Диплом), Свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации оценщиков, Квалификационный аттестат по соответствующему направлению оценочной деятельности и Полис страхования профессиональной ответственности.

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, нам необходимо знать, что представляет из себя это имущество, какой площади, одно здание или комплекс зданий, для каких целей необходима проведение оценки, то есть, для определения стоимости наших услуг, нам необходимо определить трудоемкость работы.

Отчет об оценке — это документ, составленный на 50 — 1000 стр., в котором для получения итоговой величины рыночной стоимости объект оценки рассматривается с позиции трех времен: прошлого — затратный подход, настоящего — сравнительный подход и будущего — доходный подход.

Согласно законодательным нормам, проведение оценки в данном случае не обязательно. Пользуясь тем, что в России нет как такового рынка продаж бизнеса (компаний), покупатель и продавец зачастую пытаются навязать друг другу свою цену сделки.

Однако заключение независимого оценщика, подтвержденное соответствующими документами и расчетами, может помочь как продавцу, так и покупателю отстоять более объективную цену сделки в процессе переговоров о купле-продаже бизнеса, а возможно и вовсе пересмотреть свое решение о целесообразности этой сделки.

Конечно. Остаточная стоимость рассчитывается равномерным списыванием амортизационных отчислений с балансовой стоимости. Мы же при расчете рыночной стоимости не ориентируемся на остаточную стоимость, а используем другие методы, которые позволяют получить оценку стоимости адекватную реальному состоянию оборудования.

Вам необходимо обратиться в компанию-страховщика и потребовать акт о страховом случае вместе с актом осмотра и расчетом стоимости ремонта Вашего авто. После этого обращайтесь к нам, - мы проведен оценку рыночной стоимости ущерба, на основе предоставленной информации (акт осмотра транспортного средства).

Срок исковой давности, установленный законодательством, составляет 3 года с момента причинения ущерба. Для договоров КАСКО данный срок составляет 2 года.

Для получения точных данных об итоговой стоимости услуг по экспертизе необходимо направить запрос с описанием ситуации и данными объекта, так как для многих видов экспертиз нужны сведения об объекте, чтобы говорить о стоимости и сроках проведения экспертизы.

1 отличие: Досудебная экспертиза проводится на основании обращения физического или юридического лица. Судебная экспертиза проводится на основании постановления, определения о назначении экспертизы.

2 отличие: В рамках судебной экспертизы эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для производства судебной экспертизы (в соответствии со ст. 16 ФЗ 73-ФЗ о Государственной судебной экспертизе). При этом, эксперт использует только те сведения/документы/ и объекты исследования, которые суд предоставил в распоряжение эксперта. При проведении досудебной экспертизы эксперт использует предоставленные заказчиком экспертизы сведения, документацию и объект(ы) исследования, в том числе и материалы из открытых источников.

3 отличие: При проведении досудебной экспертизы эксперт не дает подписку в соответствии со ст. 307 УК РФ, которая является обязательной при проведении судебной экспертизы в соответствии со ст. 14 ФЗ 73-ФЗ о ГСЭД, ст. 80 ГПК РФ, ст. 55 АПК РФ.

4 отличие: Документ судебной экспертизы –заключение эксперта; документ при досудебной экспертизе – заключение специалиста.

Для подтверждения своей готовности принять участие в проведении экспертизы мы готовим для вас информационное письмо, которое содержит основные сведения, запрашиваемые судами любой инстанции (суды общей юрисдикции, арбитражные и апелляционные суды), а именно:

• Сведения о возможности проведения экспертизы по предоставленным вами вопросам;
• Стоимость экспертизы;
• Сроки проведения экспертизы;
• Сведения об экспертах, кому может быть поручено проведение экспертизы (Ф.И.О., образование, должность, стаж работы по специальности) ;
• Дополнительные условия, которые потребуются для проведения экспертизы (техническая документация, разрешение на частичное разрушение, доступ к объекту экспертизы и т.д.).

Для определения стоимости и сроков проведения экспертизы, нам важно получить предварительную информацию о целях и задачах экспертизы, а также об объекте экспертизы и его особенностях.
Получив от Вас минимально необходимую информацию мы сможем определиться со сроками экспертизы, ее стоимостью, а также с кандидатурами экспертов.
Для составления информационного письма нам потребуется получить от Вас следующую информацию:

• Ф.И.О. судьи;
• Наименование суда (судебного участка);
• Номер арбитражного/гражданского дела (если дело уже открыто и ему присвоен номер).

Законодательство Российской Федерации не требует лицензирования экспертной деятельности, что устанавливает Закон «О лицензировании отдельных видов деятельности». Ни одна экспертная компания в нашей стране не имеет таких лицензий.

Квалификация экспертов подтверждается соответствующими документами, свидетельствующими об их специальности, стаже и опыте работы. Такие документы, подтверждающие квалификацию, имеют все специалисты нашей компании, выступающие в качестве экспертов. Этих документов достаточно для проведения судебных экспертиз.

При этом эксперты несут персональную ответственность (вплоть до уголовной) за выдачу соответствующего заключения.

Эксперт - это лицо, обладающее специальными познаниями в области науки, искусства или ремесла и привлекаемое к делу судом, следствием или органами дознания. Согласно процессуальным нормам экспертом может быть любое лицо, обладающее специальными познаниями в конкретной области.

Специалист - одно из лиц, участвующее в уголовном, административном, гражданском, арбитражном процессе. Согласно нормам процессуального права специалист является лицом обладающим специальными познаниями и привлекаемый к участию в деле с целью оказания помощи суду (например консультации).

К помощи специалиста могут прибегнуть любые участники процесса, в том числе для написания внесудебного исследования, которое затем после подачи ходатайства одной из сторон может быть приложено к материалам дела. На практике отличие эксперта от специалиста является сугубо процессуальным и означает то, кем лицо было привлечено к участию в деле - если судом, следователем или дознавателем, то оно будет называться экспертом, если одной из сторон, то специалистом.

Если у вас есть сомнения в обоснованности выводов проведенной экспертизы, то вы можете провести рецензирование экспертизы. Если ваши подозрения верны, то рецензия обоснованно покажет в чем именно и почему выводы экспертизы являются недостоверными.

На основании рецензии экспертиза может быть отведена из материалов дела. После отвода экспертизы следующим логичным шагом является проведение повторной экспертизы по тем же самым вопросам, но силами другой экспертной организации.

Нет, список вопросов может быть уточнен - некоторые вопросы могут потерять актуальность и их следует исключить из экспертизы, некоторые вопросы требуют большей детализации, в этом случае на экспертизу выносится список дополнительных уточняющих вопросов.

С примерным перечнем вопросов Вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте в разделе «Судебные и досудебные (внесудебные) экспертизы». В нем подробно описаны все проводимые Центром экспертизы и перечень наиболее актуальных вопросов. Если они Вам не подходят, то перед заключением договора необходимо будет указать, что Вам нужна помощь в составлении вопросов. Наши эксперты Вам обязательно помогут.

Законодательством не установлено, в течение какого срока действует заключение эксперта. Отсюда делаем вывод, что оно будет иметь силу в любое время.

Однако необходимо помнить, что если была проведена экспертиза объекта, который имеет изменяемые параметры (например, продукты питания, скоропортящиеся продукты т. п.), то заключение эксперта будет относиться к тому периоду, в течение которого такой объект был годен.

Если же новые научные достижения, методы исследования будут опровергать или ставить под сомнение заключение эксперта, то в данном случае есть смысл провести рецензирование имеющегося заключения или новую экспертизу.

Для заключения договора Вам необходимо будет предоставить следующие документы: паспортные данные – фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан паспорт, код подразделения, адрес регистрации (прописки), а также почтовый адрес, телефон, эл. почту.

В случае, когда договор составляется от имени юридического лица, то необходима следующая информация: наименование юридического лица, юридический адрес, фактический адрес, телефон, эл. почта организации, ОГРН, ИНН, КПП, Р/счет, Банк, К/с, БИК, должность представителя от юридического лица, его фамилия, имя, отчество, основание действий.

В соответствии с п. 2 ст. 134 ГПК РФ, «судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон».

Вы можете использовать заключение эксперта в качестве доказательства в нескольких судебных процессах и в разных судах при соблюдении правила, установленного п. 2. ст. 134 ГПК, а также правил о подсудности исков.

Да, может. Данное право стороны по делу закреплено положениями Статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ и Статьи 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которым стороны и другие лица, участвующие в деле, вправе просить (ходатайствовать) суд о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении

Право лиц, участвующих в деле, присутствовать при проведении судебной экспертизы закреплено законодательством. Так, например, согласно положениям п. 3 Статьи 84 «Порядок проведения экспертизы» ГПК РФ:
«Лица, участвующие в деле, вправе присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие может помешать исследованию, совещанию экспертов и составлению заключения».

Но при этом, законом не предусматривается обязательное присутствие сторон по делу при проведении экспертизы. Поэтому, необходимости в присутствии всех сторон по делу при проведении судебной строительно-технической экспертизы нет.

Здесь нет никакой разницы ни в процедуре, ни в юридической силе экспертных заключений. Да, действительно, у закона № 73-ФЗ, регулирующего деятельность экспертов, в названии стоит слово «государственный», но это не должно Вас смущать. В том же законодательном акте (в статье 41) указывается, что проводить судебную экспертизу могут лица, не являющиеся государственными экспертами. Для этого им необходимо обладать специальными знаниями в своей области.

Основываясь на положениях этого закона, работают многочисленные частные организации, предоставляющие услуги по проведению судебных экспертиз. Квалификация эксперта не имеет никакого отношения к тому, является ли он государственным или негосударственным.